BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY

Na sprzedaż: Budynek zabytkowy z przeznaczeniem biurowo-usługowym. Szczecin – Niebuszewo.
 
Typ nieruchomości: Budynek wolnostojący, niemieszkalny – wpisany do rejestru zabytków
Powierzchnia budynku (całkowita): 357,44 m²
Powierzchnia użytkowa (wg KW): 221 m²
Powierzchnia do wynajęcia (wg operatu): 289,11 m²
Powierzchnia działek łącznie: 1 189 m² (439 m² + 750 m² – użytkowanie wieczyste)
Opis nieruchomości: Na sprzedaż oferowany jest wolnostojący budynek o charakterze handlowo-usługowym z lat 30. XX wieku, zlokalizowany w północnej części dzielnicy Niebuszewo w Szczecinie – w bardzo dobrej lokalizacji, w pierwszej linii zabudowy. Obiekt wpisany do rejestru zabytków, wybudowany w technologii tradycyjnej (murowanej), utrzymany w dobrym stanie technicznym. 
Rozkład powierzchni:

• Piwnica: 90,98 m²
  
• Parter: 100,62 m²
  
• I piętro: 101,73 m²
  
• Poddasze: 64,11 m²
  

Powierzchnia całkowita budynku: 357,44 m²
Obiekt składa się z trzech kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej. Aktualnie użytkowany jako biura. Układ funkcjonalny pozwala na prowadzenie działalności administracyjnej, usługowej, fundacyjnej lub innej o podobnym charakterze. W cenie nieruchomości uwzględniona jest również druga działka o powierzchni 750 m²( użytkowanie wieczyste), zlokalizowana bezpośrednio za budynkiem, z odrębną księgą wieczystą. Teren ten stanowi aktualnie funkcjonalne zaplecze nieruchomości – pełni rolę parkingu oraz może zostać zagospodarowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela (np. pod dodatkowe miejsca postojowe, zieleń urządzoną lub przestrzeń rekreacyjną dla pracowników).
Działka ta, mimo że formalnie odrębna, jest integralnie powiązana z użytkowaniem głównego budynku i wchodzi w skład oferty sprzedaży w całości, bez podziału.
Atuty nieruchomości:

• Reprezentacyjna, zabytkowa bryła budynku
• Częściowo ogrodzony teren, z wyłożoną kostką brukową – ciągi piesze i miejsca parkingowe
  
• Tylna część działki w całości zaadaptowana na parking
  
• Zieleń niska – krzewy i nasadzenia ozdobne
  
• Dodatkowo: podziemny schron betonowy (z wejściem od strony działki pełniącej funkcję parkingu) 
  
• Sprzedaż obejmuje również drugą działkę o powierzchni 750 m² (użytkowanie wieczyste), wykorzystywaną jako część zaplecza parkingowego
  

Media i infrastruktura:

• Energia elektryczna
  
• Woda z sieci miejskiej
  
• Kanalizacja sanitarna i deszczowa
  
• Ogrzewanie z sieci miejskiej (SEC)
  
• Instalacja gazowa
  

Stan prawny:

• Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków
  
• Dwie działki w użytkowaniu wieczystym – łącznie 1 189 m²
  

Podsumowanie:
Nieruchomość z dużym potencjałem, idealna pod działalność biurową, usługową lub siedzibę instytucji. Doskonała lokalizacja, funkcjonalny rozkład budynku, duża powierzchnia działek oraz własny parking – to wszystko czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.